С 1 августа 2023 года вступают в силу новые правила, касающиеся дачников, которые значительно усложнят жизнь владельцам участков. По информации ProDzer.Ru, теперь дачники обязаны регистрировать капитальные постройки на своих участках, а также могут столкнуться с неожиданными трудностями из-за «тёплых» конструкций, таких как теплицы и сараи, которые могут получить статус недвижимости.
Что именно теперь нужно регистрировать? К обязательной регистрации относятся не только жилые и садовые дома, но и капитальные гаражи, а также бани, которые строятся на фундаменте. Без их регистрации сделки с участком могут стать настоящей проблемой, так как продать «голую землю» больше не получится. Если постройка находится на фундаменте и подключена к коммуникациям, а также её нельзя перенести без разрушения, то для государства это полноценный объект недвижимости, который необходимо ставить на кадастровый учёт. В противном случае могут возникнуть сложности при продаже, дарении или разделе участков, что чревато отказами в сделках.
Но как понять, когда теплица превращается в капитальный объект? Если у вас есть простая сборная теплица, сделанная из подручных материалов, которую можно легко разобрать и перенести, то регистрация её не интересует. Однако как только вы устанавливаете теплицу на фундамент, увеличиваете её площадь и делаете фактически стационарной, она попадает под категорию капитального объекта. В некоторых регионах установлены пороги площади для хозяйственных построек, которые могут варьироваться от 20 до 50 м²: если ваша теплица или летняя кухня превышает эти размеры и стоит на фундаменте, её могут потребовать оформить. Проблема заключается в том, что незарегистрированная капитальная теплица может создать проблемы при оформлении дома или сделок с участком. При проверке Росреестра могут возникнуть вопросы о границах и потребовать привести в порядок состав построек.
Как же избежать потери участка из-за теплицы? В первую очередь, старайтесь не делать теплицу капитальной, если в этом нет необходимости: выбирайте конструкции без фундамента, из сборных секций, которые можно легко разобрать и перенести. Это позволит сохранить статус вспомогательного сооружения. Во-вторых, внимательно изучайте местные правила застройки и устав СНТ, так как в них могут быть ограничения по высоте и площади хозяйственных построек, за нарушение которых предусмотрены штрафы и требования оформить лишние сооружения. В-третьих, если ваша теплица уже стала капитальной и стоит на фундаменте, лучше всего включить её в технический план участка и зарегистрировать вместе с домом и баней. Таким образом, вы избежите формального повода для признания части застройки самовольной.
И, наконец, следите за тем, чтобы участок использовался по назначению и не был завален самостроем. В условиях ужесточившегося контроля заброшенные и хаотично застроенные дачи могут оказаться в зоне риска, что также может повлечь за собой серьезные последствия.