Зимние месяцы 2023 года стали настоящим испытанием для жителей многих городов, так как обилие снега и резкие перепады температур привели к серьезным проблемам с крышей у многих многоквартирных домов. К этой ситуации обратился Репортер и время, изучив причины и возможные решения проблемы.
Сотрудники управляющих компаний признают, что ситуация действительно сложная. Из-за значительного количества снега, а также проблем с теплоизоляцией, крыши многоквартирных домов, особенно в старых районах, превратились в настоящие ледяные и снежные конструкции. «Наши кровельщики работают по 12 часов в день без выходных. В первую очередь мы занимаемся сбиванием сосулек, особенно в тех местах, где находятся подъезды и тротуары. Также мы очищаем кромку кровли от наледи на метр и стараемся направлять воду с крыши через специальные проходы», — рассказали в одной из управляющих компаний.
Руководство управляющей компании уверяет, что в весенний и летний период будет проведен ремонт крыши над пострадавшими квартирами. Жители имеют возможность вызвать инженера для составления акта об ущербе, который будет уточнен, когда лед полностью сойдет. У компании есть обязательство компенсировать причиненный ущерб.
Проблемы с кровлей во многом связаны с износом жилого фонда. Это критическая проблема для всей страны, так как крыши часто служат более 30 лет, в то время как нормативный срок составляет всего 10-15 лет. Однако проводить капитальный ремонт может только фонд капремонта, и очередь на его выполнение часто затягивается на годы.
Управляющие компании продолжают латать дыры, но, как отмечают эксперты, это лишь временные решения. Собранных средств по статье «Содержание и ремонт» явно недостаточно для полноценного восстановления кровель. Более того, течи фиксируются не только в старых домах, но и в тех, которые были отремонтированы фондом капремонта.
Специалисты указывают на множество примеров проблемных крыш, отремонтированных в рамках капремонта. Так, в доме №14 по проспекту Дзержинского капремонт крыши был проведен девять лет назад, однако жители утверждают, что качество работ оставляет желать лучшего. Они продолжают совместно с управляющей компанией бороться за устранение недостатков. Прокуратура уже подала иск против Нижегородского фонда ремонта многоквартирных домов, и в летний период должно состояться заседание по этому делу.
Сложная ситуация наблюдается и в доме №57 по проспекту Ленина. Как поясняют специалисты, протечки возникают из-за недостаточного нахлеста металлических листов — вместо необходимых 10-15 сантиметров, они составляют всего несколько сантиметров. В результате, снег подтаивает, вода проникает в стыки, а ночью замерзает, что приводит к образованию щелей и дальнейшим последствиям.
«Вопросы к качеству капремонта многочисленны, включая претензии к тем, кто принимал работы, в том числе к представителям муниципалитета и технического надзора», — добавляют эксперты.
Управляющие компании работают с жителями многоквартирных домов над переводом средств, которые они платят в фонд капремонта, на специальные счета. Это позволит накопить достаточно средств для проведения ремонта кровель и инженерных коммуникаций без долгих ожиданий и контроля со стороны самих жителей.
Еще одной проблемой для управляющих компаний являются посторонние лица на крышах. Прежде всего речь идет о провайдерах, которые устанавливают и обслуживают свое оборудование. Сотрудники управляющих компаний сообщают о случаях, когда провайдеры проникают на крыши без разрешения, что может привести к серьезным последствиям.
«На крыше могут находиться только наши специалисты, особенно в осенне-весенний период, когда покрытие становится мягким. Однако, к сожалению, нас часто не спрашивают», — подчеркивают сотрудники управляющих компаний.
Кроме того, важно помнить о потенциальной опасности для прохожих. Сотрудники управляющих компаний призывают жителей быть внимательными: «Если вы проходите мимо скатной кровли, где возможно падение снега или наледи, пожалуйста, сначала посмотрите вверх и не ставьте машины в зонах с ленточным ограждением, чтобы избежать повреждений».
Таким образом, проблема протекающих крыш в зимний период требует комплексного подхода и активного участия как управляющих компаний, так и самих жителей.